17 лет на рынке      Партнер World Bank Group      Партнер Doing Business      Член Российского союза строителей
КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
+7 (812) 385-59-18     953-08-05
 
 

Проектирование загородного дома, коттеджа

Каковы этапы создания проекта загородного дома (коттеджа)?

Как правило проектирование домов состоит из двух этапов: предпроект дома (эскиз, форэскиз) и рабочий проект дома.

Предпроект

Предпроект коттеджа необходим Заказчику для получения полного представления о будущем доме, согласования с проектировщиками принципиальных решений в проекте (размеры здания, планировка, основные решения по инженерно-техническому обеспечению дома).

Рабочий проект

Рабочий проект дома нужен для выработки проектировщиками с заказчиком идеального решения будущего дома и для точного подсчета расходов на строительные работы и материалы. Это в дальнейшем поможет сэкономить на стройке и не даст недобросовестным строителям возможности искусственно "раздуть" бюджет. Кроме того рабочий проект коттеджа состоит из профессиональные проектных решений, которые помогут избежать ситуаций, когда новый дом "повело", фундамент оказался залит неправильно, появились проблемы с грунтами (в Северо-Западном регионе очень распространенная ситуация когда без результатов инженерно-геологических изысканий строить опасно - т.к. часто встречаются «линзы» грунтов, не характерных для площадки в целом).

Что такое предпроект и для чего он нужен?

Предпроект необходим Заказчику для получения полного представления о своём доме, согласования с проектировщиками принципиальных решений используемых в проекте (размеры здания, планировка, основные решения по инженерно-техническому обеспечению дома). Поэтому предпроектная документация состоит из следующих частей: планы и фасады здания, наиболее характерные основные разрезы и фотореалистичные виды здания в перспективе, которые дают представление каким по окончании строительства будет выглядеть Ваш дом.

Из чего состоит рабочий проект коттеджа?

Основные разделы рабочего проекта коттеджа:

  • АР(АС)-архитектурные решения (архитектурно-строительная часть);
  • КМ-конструкции металлические;
  • КЖ- конструкции железобетонные;
  • КД-конструкции деревянные;
  • ОВ -отопление и вентиляция;
  • ВК- водоснабжение и канализация;
  • ЭО -электрическое освещение (внутреннее).

Также отдельно разрабатываются разделы, зачастую относящиеся к дополнительным, такие как системы связи, радиосвязь, радиовещание и телевидение, пожаротушение, охранная и охранно-пожарная сигнализация, наружные сети водоснабжения и канализации, наружное электроосвещение, электроснабжение.

Для чего необходим проект дома или коттеджа?

Прежде всего проект дома необходим для полного и точного понимания самим Заказчиком того, каким он получит в конечном итоге свой дом. Ибо бывают ситуации, когда Заказчик приходит к проектировщикам с одним видением проекта дома, а после работы проектировщиков его дом разительно отличается от первоначальных эскизов, но при этом полностью соответствует представлению Заказчика о своём доме.
Ни один строитель, даже самый опытный, без проекта Вам не скажет точно, сколько будут стоить работы по Вашему дому, не составит смету и не назовёт сроков.
Зачастую при комплексном проектировании появляется много нюансов и проблем, требующих взаимной увязки всех разделов проекта. Но лишнее потраченное время и деньги на проектирование с лихвой окупают себя на строительной площадке, когда строителям необходимо строить, а не придумывать вместо проектировщиков как решить тот или иной узел. Ведь у строителей,  работающих без проекта, помимо сроков исполнения работ могут измениться объёмы материалов, возникнуть переделки, а соответственно и стоимость дома увеличится.

Можно ли сэкономить и построить дом без рабочего проекта?

Бывает, Заказчик говорит – зачем мне рабочий проект? Сделайте мне эскиз и строители всё поймут. Недобросовестные строители в такой ситуации только подстрекают Заказчика получить неполный проект ибо у них в таком случае будет прекрасная возможность увеличить смету в ходе строительства. Не трудно представить к каким затратам и проблемам может привести такая неконтролируемая работа застройщика – ведь при строительстве коттеджа бОльшая часть расходов – это именно строительные материалы, которые в данном случае оказываются целиком и полностью под контролем строителей. А вот будут ли они добросовестны в расходовании Ваших средств? Решите сами для себя этот вопрос…

Готовый проект коттеджа – за и против

Вы можете купить готовый проект коттеджа. В среднем цена составит около 30000 рублей
Преимуществом такого решения безусловно станет стоимость проекта! Это действительно дешево и позволит Вам сэкономить на проекте в том случае, если Вы абсолютно доверяете строителям. Если у Вас нет надежных строителей, которые обладают не только большим опытом, но и кристалльной честностью, то эта экономия может вылиться для Вас в завышенные расходы на строительстве – а эти суммы могут в сотни раз превосходить затраты на индивидуальный проект дома.
Кроме того многие фирмы, предлагающие готовые проекты домов, продают на самом деле либо старые проекты, в которых использованы старые, неэкономичные решения и материалы, либо недоработанные проекты домов. В первом случае заказчик, к сожалению, вообще никогда не узнает о низком качестве проекта – потому что это увидят только профессионалы и строители, которые смогут применить в смете расценки по новым материалам и технологиям, используя на практике устаревшие, заложенные в проекте. Во втором случае проект потребует переделок, которые тут же ненавязчиво и будут предложены продавцами и увеличат стоимость готового проекта в разы. Мы подобный подход не поддерживаем и практикуем прозрачное ценообразование, считая, что качественный проект выгоден и нам, и Заказчику..

Индивидуальный проект дома – за и против

Конечно же сам проект индивидуального дома обойдется Вам дороже, чем готовый проект. Стоимость его может составить от 50 000 до 1 000 000 рублей.
Вы потратите больше времени на этапе выработки архитектурного решения, разработки фасада. Вы будете обсуждать с архитектором и проектировщиками множество деталей по проекту, и в результате, возможно, Ваше представление о будущем доме кардинально поменяется.
В итоге Вы получите четкую экономичную смету, которая позволит Вам полностью контролировать затраты на строительство,  и дом, который будет целиком и полностью воплощением только Вашей мечты: профессионально спроектированный, надежный, энергоэффективный, соответствующий Вашему вкусу  – дом, который будет радовать Вас много-много лет.

Если у Вас возникли вопросы, звоните нашим специалистам по телефонам 
+7 (812) 385-59-18, 953-08-05 или закажите обратный звонок