Согласование проектной документации – один из важнейших этапов в инвестиционно-строительном цикле проекта и успешное прохождение этого этапа практически означает получение разрешения на строительство.
В зависимости от условий и обременений имеющихся на земельном участке для получения разрешения на строительство получаются различные согласования, напрямую не указанные в Градостроительном Кодексе и в ГПЗУ, например:
- Получение технический условий/условий подключения к инженерным сетям;
- Получение технических условий на присоединение к объектам транспортной инфраструктуры;
- Согласование съездов/выездов со службой УГИБДД;
- Согласование с УСПХ в части наличия/отсутствия зелёных насаждений;
- Заключение КГИОП по охранному статусу зданий и земельных участков;
- Получение технических условий на сброс стоков в водный объект;
- Получение согласований Росрыболовства на сброс в водный объект;
- Получение согласований архитектурно-градостроительного облика (АГО) у районного и главного архитектора;
- Получение согласований аэродромных служб о размещении объекта;
- Разработка и согласование проектов сокращения сантирно-защитной зоны объекта
- Заключение Роснедр об отсутствии полезных ископаемых под земельным участком
- Иные согласования
Наша группа компаний, выполняя функции технического заказчика осуществляет комплексное сопровождение проекта и помогает клиенту получить все необходимые документы и согласования для успешной реализации проекта.
Наша компания имеет огромный опыт согласования проектов и прохождения экспертизы в государственных органах. Опираясь на наш опыт, мы можем выдать экспертную оценку перспективы согласования проекта в данной области еще до начала согласований или подачи в экспертизу.
Этапы согласования проектов строительства
Возможны несколько вариантов согласования проектной документации: для объектов не подлежащих госэкспертизе и подлежащих.
Согласование объектов не подлежащих государственной экспертизе
- На территории Санкт-Петербурга зачастую применяется такой порядок:
- Выполняется топосъёмка участка М 1:500;
- Выполняются инженерно-геологические изыскания;
- Получаются технические условия на инженерные сети;
- Получается градостроительный план земельного участка;
- Разрабатывается упрощённая версия проекта (разделы ПЗ, АР, ПЗУ, КЖ, КМ);
- Разделы АР и ПЗУ согласовываются у районного и главного архитектора;
- Раздел ПЗУ согласовывается в УГИБДД, КБДХ, УСПХ;
- После этого проект со всеми правоустанавливающими документами и согласованиями подаётся на рассмотрение в межведомственную комиссию района (МВК) на согласование проекта и получение разрешения на строительство. В ряде случаев может потребоваться отказное письмо ГАСН;
- После получения разрешения на строительство и строительства объекта МВК района приглашается на приёмку объекта.
- Так же возможен другой порядок:
- Выполняем пункты 1.1. – 1.7;
- Выполняем инженерно-экологические изыскания;
- Разрабатываем документацию по 87 ПП РФ;
- Подаём документацию в ГАСН;
- ГАСН согласовывает документацию и выдаёт разрешение на строительство.
- На территории Ленинградской области порядок в целом, идентичен порядку, указанному в п.1, добавляется акт обследования территории на наличие ВОП.
Согласование объектов подлежащих государственной экспертизе
- Выполняются инженерные изыскания: инженерно-геологические, инженерно-экологические, инженерно-геодезические, акт обследования территории на наличие ВОП;
- Получаются технические условия на инженерные сети;
- Получается градостроительный план земельного участка;
- Получается градостроительное согласование у районного и главного архитекторов, ПЗУ согласовывается в УГИБДД, КБДХ, УСПХ, получается при необходимости порубочный билет;
- В соответствии с ТУ на инженерные сети получаются условия подключения к сетям;
- Разрабатывается документация по 87 ПП РФ;
- Получается положительное заключение экспертизы по результатам рассмотрения инженерных изысканий и проектной документации;
- Подаются документы в ГАСН и получается разрешение на строительство;
- В соответствии с условиями на подключение к инженерным сетям разрабатываются проекты внутренних и внешних сетей;
- Проекты внутренних и внешних сетей согласовываются с монополистами.