17 лет на рынке      Партнер World Bank Group      Партнер Doing Business      Член Российского союза строителей
КОМПЛЕКСНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ПРОЕКТАМИ
 
 

Технический надзор за строительством (технадзор)

Выполненные проекты

Технический надзор, осуществляемый нашей компанией, избавит Вас от необходимости отслеживать самостоятельно действия строителей, следить за качеством выполняемых строительных работ и поставляемых строительных материалов и конструкций.
Грамотный технадзор - Ваша защита от недобросовестных подрядчиков и проблем при строительстве!.

В рамках выполнения функций технического заказчика, Заказчика-застройщика, или же по отдельному договору, наша организация осуществляет технический надзор за строительством объектов. 

Стоимость технадзора

Стоимость технического надзора в строительстве может быть различной в зависимости от объекта и, как правило, начинается от 30 000 рублей в месяц за небольшие объекты и является привязанной к общей стоимости строительства объекта, и составляет обычно 0,7 - 0,9 % от общей стоимости строительно-монтажных работ.

От того, будете ли Вы нанимать технадзор или доверитесь строителям зависит, по сути, какого качества и за какие деньги будет построен Ваш объект. Согласитесь, что отслеживать самостоятельно действия строителей, следить за качеством выполняемых строительных работ и поставляемых строительных материалов и конструкций будете только Вы. И задайтесь после этого вопросом - насколько Вы готовы так рисковать своим временем, деньгами и нервами, чтобы потом "разгребать" деятельность недобросовестных строителей.

Функции технадзора

Технадзор в строительстве подразумевает выполнение следующих работ:

  • приёмка от Заказчика проектно-сметной документации на объект, представление Заказчику своих замечаний по проектно-сметной документации;
  • проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний; 
  • контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования. При выявлении нарушений этих правил представитель технадзора может запретить применение неправильно складированных и хранящихся материалов;
  • контроль соответствия выполняемого исполнителем работ операционного контроля;
  • контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной документации, в том числе оценку достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения элементов;
  • контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
  • контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
  • извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  • контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
  • оценка (совместно с исполнителем работ) соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие;
  • контроль за выполнением исполнителем работ требования о недопустимости выполнения последующих работ до подписания указанных актов;
  • заключительную оценку (совместно с исполнителем работ) соответствия законченного строительством объекта требованиям законодательства, проектной и нормативной документации.
  • обеспечение выполнения подрядной организацией всех видов строительных работ на объекте в соответствии с действующими СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами;
  • контролировать у подрядчика наличия документов о качестве и сертификации на применяемые и использованные материалы, изделия и оборудование;
  • не допущение необоснованного превышения объемов работ подрядчиком;
  • не допущение нарушения правил складирования и хранения материалов, изделий и оборудования на строительной площадке , в помещениях строящегося жилого здания.
  • осуществление приемки этапов выполненных строительно-монтажных работ подрядчиком, визирование Актов по форме КС-2 и КС-3 и представление их на подпись Заказчику.
  • контролировать ведения Исполнительной документации строительным подрядчиком, отслеживание правильности ее оформления, в том числе со своим участием, в объеме, необходимом для успешной сдачи объекта в эксплуатацию.
  • контроль сроков и объемов выполняемых подрядчиком работ по договору строительного подряда;
  • требование от подрядчика устранения нарушений с занесением замечаний и предписаний в Общий журнал работ и специальные журналы.
  • обеспечение контроля выполнения предписаний и указаний подрядчику со стороны представителей авторского и государственного строительного надзора.  

Деятельность технического надзора в строительстве регламентирована СНиП 12-01-2004 "Организация строительства", детально описывающими объём деятельности технического надзора в строительстве и порядок организации строительства объектов.

Объекты, по которым GSP Group осуществляла технадзор

ОбъектАдресФункции, выполненные GSP Group на объекте
Временное производство компании Tann Papier г.Псков технический заказчик, заказчик-Застройщик, сбор исходно-разрешительной документации, получение разрешений и технических условий, управление проектными и строительно-монтажными работами, технический надзор за строительством, доставка и монтаж технологического оборудования, пуско-наладочные работы, сдача в эксплуатацию
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями Ленинградская область, г. Коммунар, ул. Фабричная, д.2 технический Заказчик, заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, управление проектом 
Реконструкция здания гостиницы Санкт-Петербург, пр. Непокорённых, д.4, лит.А технический заказчик, заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, техническое обследование здания
Реконструкция административного здания под гостиницу Санкт-Петербург, наб.р.Фонтанки 40/68 технический заказчик, генеральный проектировщик, техническое обследование, технический надзор 
Строительство многоквартирного жилого дома  Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Кедринская, д.8, лит. А технический заказчик, технический надзор, авторский надзор в строительстве
Реконструкция учебно-лабораторного корпуса Санкт-Петербург, г. Пушкин, Софийский бульвар, д.6 технический заказчик, техническое обследование зданий, технический надзор, заказчик-застройщик, генеральный проектировщик 
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями Санкт-Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, к.1, А, Б функции Заказчика, технического надзора, авторского надзора

Авторский надзор в строительстве

Многие заказчики недооценивают роль технадзора в строительстве и это зачастую плачевно сказывается на результатах и сроках производимых работ. Мы рекомендуем относится ответственно к выбору компании, которая будет заниматься авторским надзором и технадзором - это действительно позволяет экономить средства заказчика, не ущемляя качество строительства.

Если у Вас возникли вопросы, звоните нашим специалистам по телефонам 
+7 (812) 385-59-18, 748-26-41 или закажите обратный звонок